40 Rue louis merlino, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue louis merlino, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue louis merlino, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gibbes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 112 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 8910HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 861 mètres
- - Collège Henri Wallon à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1547 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gabriel à 69 mètres
Ventes au 40 Rue louis merlino
Une vente a été recensée au 40 Rue louis merlino. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue louis merlino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue louis merlino, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue louis merlino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue louis merlino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue louis merlino dans son marché local
Prix du 40 Rue louis merlino par rapport à la voie
Sur Rue louis merlino, le prix moyen des appartements s'établit à 2 045 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 40 Rue louis merlino se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue louis merlino par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 879 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue louis merlino se situe 27.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 14e et 32.93 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue louis merlino à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue louis merlino est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.23 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
