40 Rue saint andre, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue saint andre, affiche un prix moyen de 1 179 €/m², inférieur de 13.69 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue saint andre, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gibbes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 502 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 8910HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 898 mètres
- - Collège Henri Wallon à 286 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gabriel à 91 mètres
Ventes au 40 Rue saint andre
Les 4 ventes au 40 Rue saint andre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue saint andre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue saint andre, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue saint andre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue saint andre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue saint andre dans son marché local
Prix du 40 Rue saint andre par rapport à la voie
Sur Rue saint andre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 179 €/m², le 40 Rue saint andre se situe 21.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue saint andre par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue saint andre se situe 37.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 67.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue saint andre à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue saint andre est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.34 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
