44 Avenue de la viste, 13015 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de la viste, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°42 mais inférieur de 28.82 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de la viste, 13015 Marseille 15e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Viste Village à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
36 niveaux - 48 logements - 7 locaux - 64 parkings - 1508 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 9070HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et profesionnel adapté du collège Jean Moulin à 941 mètres
- - CLG PR HC L'ECOLE DE LA CULTURE ET DE L'EDUCATION à 302 mètres
- - LP La Viste - Lycée des métiers de la santé et de la relation client à 377 mètres
- - Ecole maternelle La Viste Bousquet à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Viste Bousquet à 116 mètres
Ventes au 44 Avenue de la viste
Les 4 ventes au 44 Avenue de la viste constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de la viste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de la viste, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la viste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la viste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de la viste dans son marché local
Prix du 44 Avenue de la viste par rapport à la voie
Sur Avenue de la viste, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 44 Avenue de la viste se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de la viste par rapport à Marseille 15e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 15e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de la viste se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Marseille 15e et 45.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de la viste à Marseille 15e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de la viste est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Marseille 15e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 15e Arrondissement a augmenté de 28.02 % sur 1 an et augmenté de 14.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 390 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 609 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 442 €/m² sur la période récente.
