44 Chemin du passet, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Chemin du passet, affiche un prix moyen de 2 847 €/m², inférieur de 8.49 % à celui du n°46 mais supérieur de 11.87 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Chemin du passet, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Pelouque à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 706 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 9110DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - L'Estaque à 1171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri-Barnier à 896 mètres
- - Collège Henri Barnier à 843 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 591 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Henri Rabelais2 à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Henri Rabelais 2 à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Chemin du passet
Aucune vente n'a été recensée au 44 Chemin du passet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Chemin du passet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Chemin du passet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Chemin du passet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Chemin du passet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Chemin du passet dans son marché local
Prix du 44 Chemin du passet par rapport à la voie
Sur Chemin du passet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 551 €/m². Avec un prix moyen de 2 847 €/m², le 44 Chemin du passet se situe 11.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Chemin du passet par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Chemin du passet se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 20.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Chemin du passet à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Chemin du passet est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
