22 Impasse guichard, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse guichard, affiche un prix moyen de 2 634 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse guichard, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Pelouque à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 243 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 9110DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - L'Estaque à 1294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri-Barnier à 970 mètres
- - Collège Henri Barnier à 911 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 557 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Henri Rabelais2 à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Henri Rabelais 2 à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse guichard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse guichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse guichard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse guichard dans son marché local
Prix du 22 Impasse guichard par rapport à la voie
Sur Impasse guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 660 €/m². Avec un prix moyen de 2 634 €/m², le 22 Impasse guichard se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse guichard par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse guichard se situe 17.07 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 26.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse guichard à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse guichard est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
