44 Rue alphonse gaudot, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue alphonse gaudot, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue alphonse gaudot, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Mourepiane à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 87 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 9110NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - L'Estaque à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri-Barnier à 1375 mètres
- - Collège L'Estaque à 666 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 530 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Henri Raphel 1 à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Henri Raphel 1 à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue alphonse gaudot
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue alphonse gaudot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue alphonse gaudot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue alphonse gaudot, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue alphonse gaudot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue alphonse gaudot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue alphonse gaudot dans son marché local
Prix du 44 Rue alphonse gaudot par rapport à la voie
Sur Rue alphonse gaudot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 44 Rue alphonse gaudot se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue alphonse gaudot par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue alphonse gaudot se situe 16.04 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 25.13 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue alphonse gaudot à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue alphonse gaudot est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
