49 Rue emile rouviere, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue emile rouviere, affiche un prix moyen de 2 664 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°51 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue emile rouviere, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Fenouil Sacoman à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 383 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 9080HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 473 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 644 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue emile rouviere
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue emile rouviere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue emile rouviere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue emile rouviere, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue emile rouviere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue emile rouviere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue emile rouviere dans son marché local
Prix du 49 Rue emile rouviere par rapport à la voie
Sur Rue emile rouviere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 664 €/m², le 49 Rue emile rouviere se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue emile rouviere par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue emile rouviere se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 25.71 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue emile rouviere à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue emile rouviere est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
