23 Boulevard longchamp, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard longchamp, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.33 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard longchamp, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Joseph Thierry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 306 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 8020BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 438 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 173 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 627 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard longchamp
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard longchamp au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard longchamp
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard longchamp, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard longchamp
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard longchamp complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard longchamp dans son marché local
Prix du 23 Boulevard longchamp par rapport à la voie
Sur Boulevard longchamp, le prix moyen des appartements s'établit à 3 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 23 Boulevard longchamp se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard longchamp par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard longchamp se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 7.67 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard longchamp à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard longchamp est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
