4 Boulevard voltaire, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard voltaire, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard voltaire, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 249 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 210 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 560 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 426 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 563 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 236 mètres
Ventes au 4 Boulevard voltaire
Les 6 ventes au 4 Boulevard voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard voltaire, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard voltaire dans son marché local
Prix du 4 Boulevard voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 4 Boulevard voltaire se situe 20.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard voltaire par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard voltaire se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 9.01 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard voltaire à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard voltaire est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
