40 Boulevard voltaire, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard voltaire, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², supérieur de 19.67 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard voltaire, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle.
9 niveaux - 30 logements - 600 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 8020BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 312 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 372 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 513 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 647 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 100 mètres
Ventes au 40 Boulevard voltaire
Les 26 ventes au 40 Boulevard voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard voltaire, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard voltaire dans son marché local
Prix du 40 Boulevard voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 40 Boulevard voltaire se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard voltaire par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard voltaire se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 12.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard voltaire à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard voltaire est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
