8 b Boulevard voltaire, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Boulevard voltaire, affiche un prix moyen de 2 800 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°8 mais supérieur de 10.06 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Boulevard voltaire, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 211 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 537 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 428 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 565 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Boulevard voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Boulevard voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Boulevard voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Boulevard voltaire, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Boulevard voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Boulevard voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Boulevard voltaire dans son marché local
Prix du 8 b Boulevard voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 2 800 €/m², le 8 b Boulevard voltaire se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Boulevard voltaire par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Boulevard voltaire se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 21.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Boulevard voltaire à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 b Boulevard voltaire est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
