21 Rue de rome, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de rome, affiche un prix moyen de 2 934 €/m², inférieur de 16.05 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de rome, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 8 locaux - 262 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 8030A, - Parcelle n°0266 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 238 mètres
- - Collège Thiers à 376 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 376 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 569 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 264 mètres
Ventes au 21 Rue de rome
Les 4 ventes au 21 Rue de rome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de rome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de rome, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de rome dans son marché local
Prix du 21 Rue de rome par rapport à la voie
Sur Rue de rome, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 934 €/m², le 21 Rue de rome se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de rome par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de rome se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 18.18 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de rome à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de rome est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
