7 Rue du baignoir, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du baignoir, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°5 et du 0.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du baignoir, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Thubaneau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 8010D, - Parcelle n°0019 - Feuille 8010D, - Parcelle n°0017 - Feuille 8010DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 198 mètres
- - Collège Thiers à 446 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 241 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 446 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du baignoir
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du baignoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du baignoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du baignoir, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du baignoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du baignoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du baignoir dans son marché local
Prix du 7 Rue du baignoir par rapport à la voie
Sur Rue du baignoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 7 Rue du baignoir se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du baignoir par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du baignoir se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 9.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du baignoir à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du baignoir est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
