3 Rue du loisir, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du loisir, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 9.41 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.44 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du loisir, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Les Réformés à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 8060BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 87 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 86 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 288 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 250 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 154 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 86 mètres
Ventes au 3 Rue du loisir
Les 4 ventes au 3 Rue du loisir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du loisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du loisir, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du loisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du loisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du loisir dans son marché local
Prix du 3 Rue du loisir par rapport à la voie
Sur Rue du loisir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 3 Rue du loisir se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du loisir par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du loisir se situe 15.92 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 8.03 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du loisir à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du loisir est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.65 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
