21 Rue francis de pressense, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue francis de pressense, affiche un prix moyen de 2 670 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°23 et du 4.27 % à celui du n°19 a.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue francis de pressense, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Bernard du Bois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 522 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 8010A, - Parcelle n°0084 - Feuille 8010ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 467 mètres
- - Collège Thiers à 652 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 162 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 652 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue francis de pressense
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue francis de pressense au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue francis de pressense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue francis de pressense, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue francis de pressense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue francis de pressense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue francis de pressense dans son marché local
Prix du 21 Rue francis de pressense par rapport à la voie
Sur Rue francis de pressense, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 670 €/m², le 21 Rue francis de pressense se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue francis de pressense par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue francis de pressense se situe 19.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 25.27 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue francis de pressense à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue francis de pressense est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
