38 Rue francis de pressense, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue francis de pressense, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°36 et du 1.27 % à celui du n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue francis de pressense, 13001 Marseille 1er
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 393 mètres
- - Collège Thiers à 596 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 241 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 596 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 164 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 99 mètres
Ventes au 38 Rue francis de pressense
Les 2 ventes au 38 Rue francis de pressense donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue francis de pressense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue francis de pressense, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue francis de pressense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue francis de pressense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue francis de pressense dans son marché local
Prix du 38 Rue francis de pressense par rapport à la voie
Sur Rue francis de pressense, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 38 Rue francis de pressense se situe 24.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue francis de pressense par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue francis de pressense se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 1.74 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue francis de pressense à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue francis de pressense est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
