4 Rue guibal, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue guibal, affiche un prix moyen de 2 154 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue guibal, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 44 logements - 17 locaux - 707 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8050BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 646 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 524 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 858 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 640 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 733 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 444 mètres
Ventes au 4 Rue guibal
Les 3 ventes au 4 Rue guibal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue guibal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue guibal, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue guibal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue guibal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue guibal dans son marché local
Prix du 4 Rue guibal par rapport à la voie
Sur Rue guibal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 248 €/m². Avec un prix moyen de 2 154 €/m², le 4 Rue guibal se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue guibal par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue guibal se situe 35.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 39.77 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue guibal à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue guibal est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
