21 Rue ranque, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue ranque, affiche un prix moyen de 2 995 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue ranque, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle.
11 niveaux - 144 logements - 3159 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8050B, - Parcelle n°0041 - Feuille 8050BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 805 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 359 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 981 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 276 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 488 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 258 mètres
Ventes au 21 Rue ranque
Les 32 ventes au 21 Rue ranque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue ranque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue ranque, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue ranque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue ranque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue ranque dans son marché local
Prix du 21 Rue ranque par rapport à la voie
Sur Rue ranque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 995 €/m², le 21 Rue ranque se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue ranque par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue ranque se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 16.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue ranque à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue ranque est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
