22 Rue saint saens, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue saint saens, affiche un prix moyen de 3 700 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°13 mais inférieur de 12.09 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue saint saens, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier d'Estienne d'Orves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 201 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 8040BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 505 mètres
- - Collège Thiers à 721 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 681 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 721 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 575 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue saint saens
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue saint saens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue saint saens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue saint saens, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue saint saens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue saint saens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue saint saens dans son marché local
Prix du 22 Rue saint saens par rapport à la voie
Sur Rue saint saens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 898 €/m². Avec un prix moyen de 3 700 €/m², le 22 Rue saint saens se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue saint saens par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue saint saens se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 3.55 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue saint saens à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue saint saens est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
