22 Rue vacon, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue vacon, affiche un prix moyen de 2 664 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.22 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante tertiaire, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue vacon, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1750, situé dans le quartier Rome à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 198 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 229 mètres
- - Collège Thiers à 413 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 495 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 413 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue vacon
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue vacon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue vacon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue vacon, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue vacon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue vacon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue vacon dans son marché local
Prix du 22 Rue vacon par rapport à la voie
Sur Rue vacon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 664 €/m², le 22 Rue vacon se situe 20.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue vacon par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue vacon se situe 20 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 25.44 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue vacon à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue vacon est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
