4 Montée des accoules, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Montée des accoules, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², supérieur de 3.54 % à celui du n°5 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Montée des accoules, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 93 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8090BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 1110 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 178 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 291 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 802 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 78 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 118 mètres
Ventes au 4 Montée des accoules
Une vente a été recensée au 4 Montée des accoules. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Montée des accoules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Montée des accoules, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Montée des accoules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Montée des accoules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Montée des accoules dans son marché local
Prix du 4 Montée des accoules par rapport à la voie
Sur Montée des accoules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 4 Montée des accoules se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Montée des accoules par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Montée des accoules se situe 18.34 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 21.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Montée des accoules à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Montée des accoules est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
