39 Place vivaux, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Place vivaux, affiche un prix moyen de 3 814 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°41 mais identique à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 46 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Place vivaux, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Quai du Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 71 logements - 46 locaux - 1 parking - 1811 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8090DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Vieux Port à 164 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 413 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 949 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 197 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Place vivaux
Aucune vente n'a été recensée au 39 Place vivaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Place vivaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Place vivaux, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Place vivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Place vivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Place vivaux dans son marché local
Prix du 39 Place vivaux par rapport à la voie
Sur Place vivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 100 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 39 Place vivaux se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Place vivaux par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Place vivaux se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 6.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Place vivaux à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 39 Place vivaux est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.34 % sur 1 an et augmenté de 0.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
