198 Quai du port, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 198 Quai du port, affiche un prix moyen de 5 249 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°196 et de n°200.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 198 Quai du port, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Quai du Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 12 locaux - 5 parkings - 1527 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 8090ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Vieux Port à 99 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 516 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Major à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 198 Quai du port
Aucune vente n'a été recensée au 198 Quai du port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 198 Quai du port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 198 Quai du port, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°198 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 198 Quai du port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 198 Quai du port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 198 Quai du port dans son marché local
Prix du 198 Quai du port par rapport à la voie
Sur Quai du port, le prix moyen des appartements s'établit à 4 992 €/m². Avec un prix moyen de 5 249 €/m², le 198 Quai du port se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 198 Quai du port par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 198 Quai du port se situe 43.81 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 46.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 198 Quai du port à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 198 Quai du port est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
