3 Quai du port, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Quai du port, affiche un prix moyen de 5 181 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°1 et de n°236.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai du port, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Saint-Jean-Protis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 41 logements - 3 locaux - 739 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8090ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Vieux Port à 165 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 589 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 1169 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Major à 295 mètres
Ventes au 3 Quai du port
Les 7 ventes au 3 Quai du port constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Quai du port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Quai du port, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai du port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai du port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai du port dans son marché local
Prix du 3 Quai du port par rapport à la voie
Sur Quai du port, le prix moyen des appartements s'établit à 4 980 €/m². Avec un prix moyen de 5 181 €/m², le 3 Quai du port se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai du port par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Quai du port se situe 41.95 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 44.88 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai du port à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Quai du port est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
