31 Rue baussenque, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue baussenque, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°34 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue baussenque, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 60 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8090ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 947 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 168 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 127 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 707 mètres
- - Ecole maternelle de l'Evêché à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Major à 130 mètres
Ventes au 31 Rue baussenque
Les 2 ventes au 31 Rue baussenque donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue baussenque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue baussenque, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue baussenque dans son marché local
Prix du 31 Rue baussenque par rapport à la voie
Sur Rue baussenque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 31 Rue baussenque se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue baussenque par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue baussenque se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 0 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue baussenque à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue baussenque est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
