2 Rue des cartiers, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des cartiers, affiche un prix moyen de 3 529 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°2 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des cartiers, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 104 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 8090BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 937 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 309 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 184 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 608 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 171 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 228 mètres
Ventes au 2 Rue des cartiers
Les 3 ventes au 2 Rue des cartiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des cartiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des cartiers, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des cartiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des cartiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des cartiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des cartiers par rapport à la voie
Sur Rue des cartiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 529 €/m², le 2 Rue des cartiers se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des cartiers par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des cartiers se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 1.34 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des cartiers à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des cartiers est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
