45 Rue du petit puits, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du petit puits, affiche un prix moyen de 3 970 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°43 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du petit puits, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Panier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 8080DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 902 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 213 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 85 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 666 mètres
- - Ecole maternelle de l'Evêché à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Major à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du petit puits
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du petit puits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du petit puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du petit puits, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du petit puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du petit puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du petit puits dans son marché local
Prix du 45 Rue du petit puits par rapport à la voie
Sur Rue du petit puits, le prix moyen des appartements s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 970 €/m², le 45 Rue du petit puits se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du petit puits par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du petit puits se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 10.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du petit puits à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du petit puits est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
