10 Rue miradou, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue miradou, affiche un prix moyen de 4 377 €/m², supérieur de 5.67 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue miradou, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Jean-Protis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 41 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 8090ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 1090 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 124 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 315 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 894 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 246 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Major à 126 mètres
Ventes au 10 Rue miradou
Les 5 ventes au 10 Rue miradou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue miradou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue miradou, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue miradou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue miradou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue miradou dans son marché local
Prix du 10 Rue miradou par rapport à la voie
Sur Rue miradou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 4 377 €/m², le 10 Rue miradou se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue miradou par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue miradou se situe 19.92 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 22.4 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue miradou à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Rue miradou est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
