34 Rue vincent leblanc, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue vincent leblanc, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue vincent leblanc, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier L'Évêché-Les Docks à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1077 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 8100BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 857 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 234 mètres
- - Collège Jean Claude Izzo à 227 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 597 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 325 mètres
- - Ecole maternelle Vincent Leblanc à 9 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 13 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue vincent leblanc
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue vincent leblanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue vincent leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue vincent leblanc, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue vincent leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue vincent leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue vincent leblanc dans son marché local
Prix du 34 Rue vincent leblanc par rapport à la voie
Sur Rue vincent leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 34 Rue vincent leblanc se situe 20.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue vincent leblanc par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue vincent leblanc se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 6.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue vincent leblanc à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue vincent leblanc est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
