4 Rue vincent leblanc, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue vincent leblanc, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°6 mais inférieur de 5.57 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue vincent leblanc, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Forbin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 8100CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 496 mètres
- - Collège privé Belsunce à 239 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 366 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 239 mètres
- - Ecole maternelle François Moisson République à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 114 mètres
Ventes au 4 Rue vincent leblanc
Les 4 ventes au 4 Rue vincent leblanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue vincent leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue vincent leblanc, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue vincent leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue vincent leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue vincent leblanc dans son marché local
Prix du 4 Rue vincent leblanc par rapport à la voie
Sur Rue vincent leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 4 Rue vincent leblanc se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue vincent leblanc par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue vincent leblanc se situe 28.03 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 26.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue vincent leblanc à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue vincent leblanc est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
