11 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue edouard vaillant, affiche un prix moyen de 1 304 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 109 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 8130D, - Parcelle n°0099 - Feuille 8130DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 298 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 650 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 66 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edouard Vaillant à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue edouard vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue edouard vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue edouard vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue edouard vaillant, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue edouard vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue edouard vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue edouard vaillant dans son marché local
Prix du 11 Avenue edouard vaillant par rapport à la voie
Sur Avenue edouard vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 1 304 €/m², le 11 Avenue edouard vaillant se situe 20.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue edouard vaillant par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue edouard vaillant se situe 31.94 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 63.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue edouard vaillant à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue edouard vaillant est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
