28 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue edouard vaillant, affiche un prix moyen de 2 339 €/m², supérieur de 29.08 % à celui du n°29 et du 37.02 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle.
10 niveaux - 74 logements - 29 parkings - 1129 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 8130KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 392 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 673 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 35 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edouard Vaillant à 77 mètres
Ventes au 28 Avenue edouard vaillant
Les 7 ventes au 28 Avenue edouard vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue edouard vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue edouard vaillant, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue edouard vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue edouard vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue edouard vaillant dans son marché local
Prix du 28 Avenue edouard vaillant par rapport à la voie
Sur Avenue edouard vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 2 339 €/m², le 28 Avenue edouard vaillant se situe 42.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue edouard vaillant par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue edouard vaillant se situe 22.08 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 34.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue edouard vaillant à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue edouard vaillant est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
