46 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue edouard vaillant, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°45 et du 0.11 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 73 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 463 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 717 mètres
- - Ecole maternelle Révolution à 12 mètres
- - Ecole élémentaire publique Révolution Vaillant à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue edouard vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue edouard vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue edouard vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue edouard vaillant, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue edouard vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue edouard vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue edouard vaillant dans son marché local
Prix du 46 Avenue edouard vaillant par rapport à la voie
Sur Avenue edouard vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 46 Avenue edouard vaillant se situe 12.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue edouard vaillant par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue edouard vaillant se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 48.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue edouard vaillant à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue edouard vaillant est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
