56 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue edouard vaillant, affiche un prix moyen de 1 523 €/m², inférieur de 9.45 % à celui du n°58 et du 10.62 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue edouard vaillant, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 259 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 8130KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 508 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 752 mètres
- - Ecole maternelle Révolution à 48 mètres
- - Ecole élémentaire publique Révolution Vaillant à 30 mètres
Ventes au 56 Avenue edouard vaillant
Les 10 ventes au 56 Avenue edouard vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue edouard vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue edouard vaillant, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue edouard vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue edouard vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue edouard vaillant dans son marché local
Prix du 56 Avenue edouard vaillant par rapport à la voie
Sur Avenue edouard vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 1 523 €/m², le 56 Avenue edouard vaillant se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue edouard vaillant par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue edouard vaillant se situe 20.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 57.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue edouard vaillant à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue edouard vaillant est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
