12 Rue du racati, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du racati, affiche un prix moyen de 1 609 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°14 et du 4.55 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 155 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du racati, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Le Racati à dominante résidentielle.
12 niveaux - 155 logements - 2280 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0085 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0076 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0075 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0080 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0019 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0082 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0083 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0078 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0077 - Feuille 8120H, - Parcelle n°0018 - Feuille 8120HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 300 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 400 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 300 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 373 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 148 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Saint Charles 1 à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du racati
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du racati au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du racati
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du racati, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du racati
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du racati complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du racati dans son marché local
Prix du 12 Rue du racati par rapport à la voie
Sur Rue du racati, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 609 €/m², le 12 Rue du racati se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du racati par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du racati se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.97 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du racati à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du racati est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
