16 Rue francois simon, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue francois simon, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°14 et du 4.19 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue francois simon, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8110CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 1357 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 514 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1357 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1252 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue francois simon
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue francois simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue francois simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue francois simon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue francois simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue francois simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue francois simon dans son marché local
Prix du 16 Rue francois simon par rapport à la voie
Sur Rue francois simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 16 Rue francois simon se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue francois simon par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue francois simon se situe 21.87 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 34.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue francois simon à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Rue francois simon est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
