9 Rue jean cristofol, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue jean cristofol, affiche un prix moyen de 1 630 €/m², inférieur de 4.79 % à celui du n°11 et du 4.57 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 269 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue jean cristofol, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Loubon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 269 logements - 8 locaux - 1 parking - 1333 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 8110LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 685 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 395 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 685 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 609 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 217 mètres
- - Ecole primaire Pommier à 144 mètres
Ventes au 9 Rue jean cristofol
Les 12 ventes au 9 Rue jean cristofol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue jean cristofol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue jean cristofol, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue jean cristofol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue jean cristofol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue jean cristofol dans son marché local
Prix du 9 Rue jean cristofol par rapport à la voie
Sur Rue jean cristofol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 100 €/m². Avec un prix moyen de 1 630 €/m², le 9 Rue jean cristofol se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue jean cristofol par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue jean cristofol se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue jean cristofol à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue jean cristofol est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
