16 Rue rivoire, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue rivoire, affiche un prix moyen de 1 367 €/m², inférieur de 12.48 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue rivoire, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 206 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 8130HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1031 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 271 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1031 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 485 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 294 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 207 mètres
Ventes au 16 Rue rivoire
Les 6 ventes au 16 Rue rivoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue rivoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue rivoire, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue rivoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue rivoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue rivoire dans son marché local
Prix du 16 Rue rivoire par rapport à la voie
Sur Rue rivoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 498 €/m². Avec un prix moyen de 1 367 €/m², le 16 Rue rivoire se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue rivoire par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue rivoire se situe 28.65 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 61.77 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue rivoire à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Rue rivoire est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
