2 Rue roger schiaffini, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue roger schiaffini, affiche un prix moyen de 1 561 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°1 et du 0.9 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue roger schiaffini, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Caffo Révolution à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 59 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 8110MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 895 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 205 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 895 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 798 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue roger schiaffini
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue roger schiaffini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue roger schiaffini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue roger schiaffini, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue roger schiaffini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue roger schiaffini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue roger schiaffini dans son marché local
Prix du 2 Rue roger schiaffini par rapport à la voie
Sur Rue roger schiaffini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 1 561 €/m², le 2 Rue roger schiaffini se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue roger schiaffini par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue roger schiaffini se situe 18.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 56.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue roger schiaffini à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue roger schiaffini est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.57 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
