25 Rue roger schiaffini, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue roger schiaffini, affiche un prix moyen de 1 837 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°23 et du 0.7 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue roger schiaffini, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Caffo Révolution à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 95 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 8110MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 962 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 139 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 962 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 861 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 119 mètres
Ventes au 25 Rue roger schiaffini
Les 4 ventes au 25 Rue roger schiaffini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue roger schiaffini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue roger schiaffini, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue roger schiaffini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue roger schiaffini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue roger schiaffini dans son marché local
Prix du 25 Rue roger schiaffini par rapport à la voie
Sur Rue roger schiaffini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 1 837 €/m², le 25 Rue roger schiaffini se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue roger schiaffini par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue roger schiaffini se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 48.59 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue roger schiaffini à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue roger schiaffini est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
