3 Rue spinelly, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue spinelly, affiche un prix moyen de 2 155 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue spinelly, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 8130KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1111 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 376 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1111 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 541 mètres
- - Ecole maternelle Révolution à 227 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edouard Vaillant à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue spinelly
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue spinelly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue spinelly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue spinelly, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue spinelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue spinelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue spinelly dans son marché local
Prix du 3 Rue spinelly par rapport à la voie
Sur Rue spinelly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 155 €/m², le 3 Rue spinelly se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue spinelly par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue spinelly se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 39.69 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue spinelly à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue spinelly est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
