86 Boulevard de roux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard de roux, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², supérieur de 4.71 % à celui du n°84 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard de roux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 357 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 8150BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1019 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 285 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 693 mètres
- - Ecole maternelle La Feuilleraie à 71 mètres
- - Ecole élémentaire La Feuilleraie à 71 mètres
Ventes au 86 Boulevard de roux
Les 3 ventes au 86 Boulevard de roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard de roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard de roux, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard de roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard de roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard de roux dans son marché local
Prix du 86 Boulevard de roux par rapport à la voie
Sur Boulevard de roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 910 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 86 Boulevard de roux se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard de roux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard de roux se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 13.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard de roux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard de roux est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
