2 Impasse saint charles, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse saint charles, affiche un prix moyen de 2 751 €/m², inférieur de 11.77 % à celui du n°1 mais supérieur de 10.08 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 147 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse saint charles, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Léglize-Chutes Lavie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 147 logements - 2 locaux - 124 parkings - 1811 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 8170DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 353 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 316 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 840 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 337 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 271 mètres
Ventes au 2 Impasse saint charles
Les 4 ventes au 2 Impasse saint charles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse saint charles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse saint charles, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse saint charles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse saint charles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse saint charles dans son marché local
Prix du 2 Impasse saint charles par rapport à la voie
Sur Impasse saint charles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 751 €/m², le 2 Impasse saint charles se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse saint charles par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse saint charles se situe 12 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 23.01 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse saint charles à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse saint charles est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
