25 b Rue balthazar de montron, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 b Rue balthazar de montron, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², supérieur de 9.8 % à celui du n°22 et du 10.4 % à celui du n°36 b.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 b Rue balthazar de montron, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 8160CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 712 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 384 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 950 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux ALBE HBM à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 25 b Rue balthazar de montron
Aucune vente n'a été recensée au 25 b Rue balthazar de montron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 b Rue balthazar de montron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 b Rue balthazar de montron, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 b Rue balthazar de montron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 b Rue balthazar de montron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 b Rue balthazar de montron dans son marché local
Prix du 25 b Rue balthazar de montron par rapport à la voie
Sur Rue balthazar de montron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 25 b Rue balthazar de montron se situe 17.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 b Rue balthazar de montron par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 b Rue balthazar de montron se situe 21.91 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 6.66 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 b Rue balthazar de montron à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 b Rue balthazar de montron est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
