3 Rue chateau payan, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue chateau payan, affiche un prix moyen de 3 221 €/m², supérieur de 9.93 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.35 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue chateau payan, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 74 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 8210ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 146 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 276 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 146 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 455 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 216 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 276 mètres
Ventes au 3 Rue chateau payan
Les 3 ventes au 3 Rue chateau payan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue chateau payan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue chateau payan, 222 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue chateau payan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue chateau payan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue chateau payan dans son marché local
Prix du 3 Rue chateau payan par rapport à la voie
Sur Rue chateau payan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 3 221 €/m², le 3 Rue chateau payan se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue chateau payan par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue chateau payan se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 9.95 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue chateau payan à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue chateau payan est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
