2 Rue d'orleans, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'orleans, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², supérieur de 4.21 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'orleans, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Jean Martin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 43 logements - 28 parkings - 607 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 8220ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 587 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 404 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 587 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 217 mètres
- - Ecole maternelle Fraissinet à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Chave à 236 mètres
Ventes au 2 Rue d'orleans
Les 3 ventes au 2 Rue d'orleans donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'orleans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'orleans, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'orleans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'orleans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'orleans dans son marché local
Prix du 2 Rue d'orleans par rapport à la voie
Sur Rue d'orleans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 180 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 2 Rue d'orleans se situe 12.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'orleans par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'orleans se situe 21.97 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 22.73 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'orleans à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'orleans est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
