2 Rue fortin, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue fortin, affiche un prix moyen de 3 504 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°4 et du 4.7 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue fortin, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Riviera-Facultés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 100 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8220ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 399 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 301 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 399 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 264 mètres
- - Ecole maternelle Fraissinet à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Fraissinet à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue fortin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue fortin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue fortin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue fortin, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue fortin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue fortin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue fortin dans son marché local
Prix du 2 Rue fortin par rapport à la voie
Sur Rue fortin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 652 €/m². Avec un prix moyen de 3 504 €/m², le 2 Rue fortin se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue fortin par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue fortin se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 1.93 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue fortin à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue fortin est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
