45 Rue sainte cecile, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue sainte cecile, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°43 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue sainte cecile, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Antoine Maille à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 105 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8190HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 536 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 318 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 536 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 920 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 491 mètres
- - Ecole primaire Loubière à 275 mètres
Ventes au 45 Rue sainte cecile
Les 5 ventes au 45 Rue sainte cecile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue sainte cecile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue sainte cecile, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue sainte cecile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue sainte cecile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue sainte cecile dans son marché local
Prix du 45 Rue sainte cecile par rapport à la voie
Sur Rue sainte cecile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 45 Rue sainte cecile se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue sainte cecile par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue sainte cecile se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 5.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue sainte cecile à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue sainte cecile est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
