40 Rue virgile marron, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue virgile marron, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 187 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue virgile marron, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 187 logements - 8 locaux - 2 parkings - 2978 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 8210ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 37 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 136 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 37 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 619 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 136 mètres
Ventes au 40 Rue virgile marron
Les 9 ventes au 40 Rue virgile marron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue virgile marron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue virgile marron, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue virgile marron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue virgile marron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue virgile marron dans son marché local
Prix du 40 Rue virgile marron par rapport à la voie
Sur Rue virgile marron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 40 Rue virgile marron se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue virgile marron par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue virgile marron se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 5.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue virgile marron à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue virgile marron est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
