2 Rue vitalis, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue vitalis, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue vitalis, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Ferrari à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 73 logements - 6 locaux - 34 parkings - 1701 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 8210BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 185 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 239 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 185 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 645 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 247 mètres
Ventes au 2 Rue vitalis
Les 3 ventes au 2 Rue vitalis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue vitalis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue vitalis, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue vitalis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue vitalis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue vitalis dans son marché local
Prix du 2 Rue vitalis par rapport à la voie
Sur Rue vitalis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 2 Rue vitalis se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue vitalis par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue vitalis se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 14.95 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue vitalis à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue vitalis est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
